为何彭浦新村是大部分上海人所诟病的
上海有人选取咬牙买“老破小”，主要出于以下几方面现实需求：低总价上车门槛：老破小总价普遍较低 ，像彭浦新村40㎡小户型总价约200万 ，对于预算有限的刚需群体，如外来务工者、年轻白领 ，是在上海扎根的唯一选取。相较于郊区新房 ，它能用更低成本实现“有房”目标，避免长期租房的不确定性。
上海市中心仍有老破小存在 ，但部分区域已通过改造实现升级 ，同时部分板块仍集中分布大量老旧小区 。部分区域老破小已完成改造升级上海市中心存在一些老破小改造项目，以静安区彭浦新村街道彭一小区为例 ，它是上海中心城区最大规模的非成套旧住房改造项目 。
而北面的彭浦新村最早的动迁之一 ，动迁户的各方面相对都是偏差的。
上海作为超一线城市生存成本极高，月收入低于5000元的外来务工人员或本地低收入群体常面临以下问题： 居住条件挤压生存尊严城中村群租房（如闸北彭浦新村 、浦东三林镇） 、地下车库改建房是常见住所 ，人均居住面积不足5㎡的情况普遍存在 。夏季闷热潮湿、冬季阴冷漏风是常态 ，公共卫生间常十余人共用 。
例如北京张大爷的老房重建后仅多10平米，需补8万元，他认为虽值但承认这笔钱用于商品房首付仅是零头 ，难以实现“一步到位 ”的换房需求。改造过程中的问题：产权与补偿争议：产权计算和补偿标准常成难题 ，部分户主认为评估价过低，谈判耗时 。如上海彭浦新村改造中 ，国企垫资通过商铺租金回收才勉强推进项目 。
三是学区资源优先 ，满足教育需求。部分老破小对口重点小学，家长为孩子入学选取“牺牲居住体验 ” ，像彭浦新村的小户型因学区优势 ，总价200多万仍被抢购 。四是租售比高，适合投资过渡 。老破小租金回报率可观 ，部分区域月租可覆盖房贷。对投资者或过渡型买家 ，可先持有收租，未来再置换新房 。
上海市中心的老破小还有吗
上海市中心仍有老破小存在 ，但部分区域已通过改造实现升级 ，同时部分板块仍集中分布大量老旧小区 。部分区域老破小已完成改造升级上海市中心存在一些老破小改造项目，以静安区彭浦新村街道彭一小区为例，它是上海中心城区最大规模的非成套旧住房改造项目。该项目已完成原址重建 ，将原本的40幢老旧住房改造为17栋高层住宅。
上海确实存在大量的老破小住房 ，这类房产在上海二手房市场中占有相当大的比重 。数据显示，上海房龄超过30年的住宅占存量房比例接近30% ，在一些特定区域如徐汇区的上海南站和植物园板块 ，这种老破小住房更是集中分布 。
上海市中心依然存在老破小。通常，上海地理位置的市中心是人民广场 、南京路一带；商业概念的市中心是徐家汇；金融概念的市中心是陆家嘴 、外滩 ，这些区域包含卢湾的淮海路、静安的南京西路 、静安寺商圈 、徐汇的徐家汇商圈、浦东新区的陆家嘴等繁华地带 。
上海存在不少老破小住房 。数量情况上海作为一个超大型城市 ，发展历程较长，老破小的数量确实有一定规模。在一些建成年代较早的城区 ，比如中心城区的部分区域 ，老破小较为集中 。像黄浦区 、虹口区等，有不少建于上世纪八九十年代甚至更早的老旧住宅小区 ，房屋外观陈旧 ，配套设施也相对落后 。
是的，上海存在较多老破小，且在全市范围内分布广泛 ，部分区域尤为集中。从整体数据来看 ，上海老破小的存量规模较大 。截至2022年，上海2000年之前建成的老旧小区占比已达48% 。这一数据直观地反映出 ，在上海众多住宅中 ，老旧小区占据了近半数的比例，说明老破小在上海的住房结构中是重要的组成部分。
上海楼市的“老破小”在预算有限且重视通勤 、配套的情况下可以买 ，但需谨慎挑选 。
闻喜路1110弄小区的详细介绍
〖壹〗、闻喜路1110弄小区是位于上海市静安区彭浦新村街道的多层住宅小区 ，以下为详细介绍：建成时间与开发建设小区建成时间存在不同说法，一说始建于1970年 ，另一说由市建于1986年建成 ，还有说法是1989年建成，均由市建开发建设 。
〖贰〗 、闻喜路1110弄的房屋性质包含商品房 、动迁安置房及使用权房三种类型。以下为具体说明：商品房属性该区域部分房屋属于商品房范畴 ，即由房地产开发企业依法取得国有土地使用权后 ，通过市场化方式建设并销售的住宅。
〖叁〗、上海市静安区闻喜路806弄24号 。根据百度地图显示，闻喜路1110弄派出所是彭浦新村派出所，位于上海市静安区闻喜路806弄24号 ，治安窗口全天24小时开放 ，户籍窗口是星期一到星期五的8：30到20点 。周围有彭三社区食堂，可以乘坐04路 ，46路公交。
彭浦新村街道社会治安
〖壹〗、彭浦新村街道社会治安状况得到了明显改善 ，具体表现在以下几个方面：平安小区创建活动成效显著：彭浦新村街道启动了33个小区的平安小区创建活动，并有7个小区成功被评为区级平安小区 。刑事案件总数下降了191% ，特别是入室盗窃案件减少了01% ，这反映出治安防控措施的有效实施 。
〖贰〗 、彭浦新村街道在强化社会治安管理上，以“防范 、控制、责任 ”为核心 ，实现了社区安全的显著提升。今年 ，该街道启动了33个小区的平安小区创建活动，最终有7个小区成功被评为区级平安小区 。刑事案件总数下降了191% ，特别是入室盗窃案件减少了01% ，反映出治安防控的成效显著 。
〖叁〗 、服务中心地址：具体地址位于曲沃路470弄2号，作为社区的服务中心，承担着居民日常生活和管理的重要职责。公共服务：办事处致力于提供全面的公共服务 ，涵盖社区管理 、社会保障、教育 、卫生保健 、公共安全等多个领域 ，旨在创造一个宜居、和谐的社区环境 。
〖肆〗 、静安区平陆路490弄属于彭浦镇的社区居委会管辖，具体可能是彭浦镇的某一个居委会 ，比如临汾路街道的某居委会或者彭浦新村街道的某居委会 ，这要根据当地更详细的区域划分来确定 。彭浦镇简介彭浦镇是上海市静安区下辖的一个镇，地处上海市静安区北部。
〖伍〗 、近年改善成效显著针对上述问题 ，彭浦新村自2015年起启动大规模旧改 ，通过原址拆除重建提升住房品质 。重建后住房实现厨卫独用、带电梯和阳台，环境品质堪比商品房；街道同步推进公建配套落地 ，如建设老年食堂 、地下车库等 ，并整治市容环境 。
〖陆〗 、老爷叔起诉赡养费，巡回审判成功就地化解纠纷 3月21日下午2时许 ，在彭浦新村街道社区法庭 ，静安法院未成年人与家事案件综合审判庭副庭长白云、法官李海有公开开庭审理并成功调解了一起赡养纠纷案。
上海静安彭浦彭三小区好吗
〖壹〗、上海静安彭浦彭三小区是一个相对不错的小区。以下是对该小区的详细评价：地理位置 交通便利：彭三小区位于上海市静安区彭浦新村街道，周边交通网络发达，有多条公交线路经过 ，方便居民日常出行 。同时 ，小区距离地铁站也不远，为居民提供了更加便捷的出行选取 。
〖贰〗 、彭浦新村曾因历史遗留的老旧设施 、环境治理等问题被部分上海人诟病 ，但近年来已通过旧改实现显著改善。 老旧住房条件差彭浦新村是上海最早的工人新村之一 ，始建于上世纪50年代，多数小区（如彭彭三小区）房龄超60年 。
〖叁〗、历史遗留问题是诟病的核心原因 老旧住房条件差作为上海最早的工人新村之一 ，彭浦新村始建于上世纪50年代 ，多数小区（如彭彭三小区）房龄超60年，存在厨卫合用 、无电梯 、房屋破败等问题 ，曾出现“排队烧饭、撑伞上厕所 ”的居住窘境（相关资料指出） 。
〖肆〗 、老旧住房条件差 ，居住体验落后彭浦新村是上海最早的工人新村之一，始建于上世纪50年代 ，多数小区（如彭彭三小区）房龄超60年。早期建筑以多层住宅为主 ，存在厨卫合用 、无电梯、房屋结构老化等问题 。
